ООО «СТАТУС-КВО» объявляет о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, который состоится 14 мая 2024 года в электронной форме на сайте www.etp-ets.ru оператора электронной площадки ЭТП «ФАБРИКАНТ» в 12.00 по московскому времени.
ООО «СТАТУС-КВО»
объявляет о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, который состоится
14мая 2024 года в электронной форме на сайте www.etp-ets.ru оператора электронной площадки
ЭТП «Фабрикант» в 12.00 по московскому времени.
Организатор аукциона (Продавец) – ООО «СТАТУС-КВО»
|
№ а у к ц и о н а |
Месторасположение земельного участка, вид разрешенного использования |
Способ и предмет продажи |
Кадастровый номер |
Площадь участка, кв.м. |
Право на заключение договора аренды (годовой размер арендной платы), руб. |
Шаг аукциона, руб. |
Сумма задатка, руб. |
|
аук07/2024 |
Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Добролюбова, з/у 184В, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «склады, складские площадки» |
Аукцион, право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 2 года 6 месяцев |
61:55:0010218:296 |
2115 |
359 550 |
10 786,5 |
287 640 |
1.Земельный участок по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Добролюбова, з/у 184В, с кадастровым номером 61:55:0010218:296, площадью 2115 кв.м, с видом разрешенного использования «склады, складские площадки», в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск», утверждёнными решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.03.2020 № 522 (далее - ПЗЗ), находится в зоне производственно-коммунальных объектов 2 типа (кодовое обозначение зоны П-2/24).
Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, промышленных, коммунальных предприятий 4-5 классов опасности, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-2 не установлены.
2. В случае прохождения через земельный участок сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, на земельный участок возможно установление сервитутов для обеспечения эксплуатации сетей.
3.Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения согласно прилагаемым заключениям соответствующих служб.
4.В случае прохождения через земельный участок дополнительных сетей инженерно-технического обеспечения, также в соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, на земельный участок могут быть установлены зоны с особыми условиями использования территорий.
5. Для видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код |
Площадь земельного участка, га |
минимальные отступы от границ земельных участков, м |
предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений* |
максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
|
минимальная |
максимальная |
||||
|
6.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.7, 6.11, 3.1.1, 3.1.2, 6.9, 6.9.1, 4.4, 8.3, 3.9.2, 3.9.3, 4.7, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.0, 7.2.3, 6.8, 7.1.1, 12.0.1, 12.0.2 |
не устанавливается |
не устанавливается |
не устанавливается |
не устанавливается |
не устанавливается |
*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения.
Виды разрешённого использования в соответствии с градостроительным регламентом, установленным ст. 45 ПЗЗ: «склады» (код 6.9), выделен для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов; «складские площадки» (код 6.9.1) выделен для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок полностью расположен в Приаэродромной территории аэродрома Ростов-на-Дону (Платов) с реестровым номером 61:00-6.1405, ограничения в использовании земельного участка установлены Приказом Федерального агентства воздушного транспорта Российской Федерации № 1434-П от 23.11.2020.
По данным топографической съёмки в масштабе 1:500, имеющейся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Администрации города через земельный участок проходит подземная линия высоковольтной электропередачи не зарегистрированная в ЕГРН, в связи с чем возможно установление сервитутов для обеспечения беспрепятственного доступа соответствующих служб для обслуживания и эксплуатации сети инженерно-технического обеспечения.
Аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений по цене проводится в соответствии с приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска от 29.12.2023 № 28-од.
К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, зарегистрированные на ЭТП «Фабрикант», выполнившие требования регламента площадки и представившие в оговоренный в информационном сообщении срок оформленные надлежащим образом документы:
1. Заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан) (все страницы);
3. Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4. Документы, подтверждающие внесение задатка.
Задаток вносится на счет оператора электронной площадки ЭТП «Фабрикант» на сайтеwww.etp-ets.ru в соответствии с регламентом площадки
Реквизиты для перечисления задатка:
Наименование: АО "ЭТС"
ИНН: 7703668940
КПП: 770301001
Наименование банка получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва
БИК: 044525593
Расчетный счет (казначейский счет): 40702810301400020601
Корреспондентский счет (ЕКС): 30101810200000000593
Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № ________ по заявке № _______ , без НДС.
За право заключения договора аренды земельного участка 100 % суммы перечисляется победителем аукциона в течение пяти рабочих дней с момента опубликования результатов аукциона на официальном сайте торгов, за вычетом оплаченного задатка по реквизитам оплаты арендной платы.
Со второго года аренды земельного участка, годовая арендная плата перечисляется победителем аукциона ежемесячно равными частями с учетом ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренной федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявки принимаются в электронном видес 13 апреля 2024 года с 09.00 по 8 мая 2024 года до 17.00 на сайте www.etp-ets.ru.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Рассмотрение заявок и определение участников аукциона будет проводиться Продавцом 13 мая 2024 г. в 12.00 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 20 Улица, д. 43.
Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2. непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3. подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4. наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона..
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Аукцион проводится 14 мая 2024 года в электронной форме на сайте www.etp-ets.ru оператора электронной площадки ЭТП «Фабрикант» в 12.00 по московскому времени.
Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято Продавцом не позднее 8 мая 2024 г.
Аукцион признается состоявшимся при участии в нем двух и более участников и увеличения начальной цены продажи не менее, чем на один шаг. Победителем аукциона признается Участник, который предложил наибольшую цену за земельный участок (размер выкупной стоимости) или за право на заключение договора аренды земельного участка (годовой размер арендной платы). Победитель аукциона подписывает протокол об итогах аукциона в день его проведения. Победитель в срок не позднее 30 дней с момента оформления протокола о результатах аукциона обязан заключить договор купли-продажи (договор аренды) земельного участка. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю аукциона в счет выкупной стоимости земельного участка (аренды земельного участка). В случае отказа Победителя от подписания протокола о результатах аукциона, невыполнения им обязательств по заключению договора купли-продажи (договора аренды) земельного участка, а также отказа от оплаты установленной по результатам аукциона цены (цены за право на заключение договора аренды земельного участка) за земельный участок, Победитель утрачивает право на заключение договора купли-продажи (договора аренды) данного участка, при этом задаток, внесенный Победителем, не возвращается.
Задатки, внесенные Участниками аукциона, не признанными победителями, подлежат возврату в течение трех рабочих дней.
В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи (договора аренды) земельного участка. При этом размер выкупной стоимости (ежегодной арендной платы) определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Задаток, внесенный лицом, подавшим единственную заявку, засчитывается в счет выкупной стоимости (арендной платы) за земельный участок. Задаток, внесенный таким лицом, не заключившими в установленном порядке договора купли-продажи (договора аренды) земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Осмотр земельных участков производится ежедневно в рабочие дни с 13 апреля 2024 по 8 мая 2024 года с 9.00 до 16.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) по московскому времени на основании письменного обращения Заявителя.
Земельные участки выставляются на торги в соответствии со ст.ст. 39.11, 39.12, 39.18 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
Заявка (форма)
на участие в торгах (аукционов, конкурсов)
по продаже земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена или находящихся
в муниципальной собственности, или права
на заключение договоров аренды таких земельных участков
_________________________________________________________
(адрес участка)
_________________________________________________________
(вид разрешенного использования)
Наименование или Ф.И.О. претендента __________________________________________________
Для физических лиц:
Документ, удостоверяющий личность:________________серия____________№________________
(наименование документа)
_____________________________________________________________________________________
(когда и кем выдан)
Юридический адрес:________________________________________________________________
Контактные телефоны _______________________________________________________________
Для предпринимателей:
Документ, удостоверяющий личность:_________________ серия____________№_______________
(наименование документа)
____________________________________________________________________________________
(когда и кем выдан)
Документ о государственной регистрации предпринимателя:
серия _______________№_________________ дата регистрации «____»______________________г.
орган, осуществивший регистрацию_____________________________________________________
место выдачи_________________________________________________________________________
ИНН________________________________________________________________________________
ОГРН _______________________________________________________________________________
Юридический адрес:___________________________________________________________________
Контактные телефоны_________________________________________________________________
Для юридических лиц:
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица:
серия_________________ №________________ дата регистрации «______» __________________ г.
орган, осуществивший регистрацию_____________________________________________________
место выдачи________________________________________________________________________
ИНН_______________________________________________________________________________
ОГРН ______________________________________________________________________________
Юридический адрес: __________________________________________________________________
Контактные телефоны _________________________________________________________________
Представитель претендента (Ф.И.О.) _____________________________________________________
Действует на основании доверенности от «______»___________________г. №___________________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя:
___________________________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан)
Вносимая для участия в торгах (аукционе, конкурсе) сумма денежных средств (задаток):
цифрами _____________________прописью______________________________________________
Банковские реквизиты счета для возврата задатка:
____________________________________________________________________________________
Со сведениями, изложенными в извещении о проведении торгов, ознакомлен и согласен.
Подпись претендента (его полномочного представителя)___________________________
Дата «_____»__________________20____г. м.п.
Заявка принята продавцом (его полномочным представителем) «____»____20___г. в ____ч. __мин.
Регистрационный номер заявки __________________________
Подпись уполномоченного лица, принявшего заявку_____________________
ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
«____» ____________20___ г . г. Новочеркасск
Муниципальное образование «Город Новочеркасск» в лице Комитета
по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН _____________, ИНН ______________, КПП ___________, зарегистрирован _________________________, свидетельство ________________, адрес: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с одной стороны, и ______________________________ (наименование юридического лица, реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес или Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель _____________ (категория земель) с кадастровым № _________, находящийся по адресу: ___________ (адресные ориентиры: субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение или иные адресные ориентиры), (далее – Участок) для использования в целях ____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющегося неотъемлемой частью Договора, общей площадью ________ кв.м.
1.2. На Участке ограничения и обременения отсутствуют (если есть, указать какие).
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (приложение № 1 к Договору) по _________.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за ______ год за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрой).
3.2. Оплата права на заключение договора аренды производится в размере 100 % суммы годовой арендной платы в течение пяти рабочих дней с момента опубликования результатов аукциона на официальном сайте торгов и засчитывается в счет оплаты арендной платы по договору аренды, со второго года аренды земельного участка годовая арендная плата Арендатором вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца.
3.3. В случае прекращения договора аренды до момента окончания оплаченного периода, остаток средств, уплаченный в счет оплаты права на заключение договора аренды, возврату не подлежит.
3.4. Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: (номер счета, реквизиты банка, БИК, ОКАТО, ИНН, КПП, Код бюджета).
3.5. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.
3.7. Погашение задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся за предыдущие периоды, осуществляется и учитывается в первую очередь, вне зависимости от указания Арендатором в платежном документе назначения платежа.
3.8. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.9. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости Участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется.
3.10. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.11. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случаях:
невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленный Договором срок;
использования Арендатором Участка не в соответствии с его разрешенным видом использования;
изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
реквизиции Участка;
неиспользования Участка в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или Договором, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории, предусмотренными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;
использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в пункте 4.1.3 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о таком отказе.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 Договора, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации, сети «Интернет».
4.2.4. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, залог и т.п.). Неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право на уменьшение арендной платы либо расторжение Договора и возмещение убытков.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. В случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм действующего законодательства.
4.4.6. После подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
4.4.7. После государственной регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента ее проведения предоставить Арендодателю договор переуступки прав, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства территории города Новочеркасска.
4.4.9. Письменно в 10-дневный срок с момента изменения реквизитов, указанных в пункте 9.2 Договора, уведомить об этом Арендодателя.
4.4.10. Выполнять требования соответствующих служб города Новочеркасска по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.11. В случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации такого перехода направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права.
4.4.12. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору.
4.4.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.14. Не нарушать права смежных землепользователей.
4.4.15. Устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату расчета, за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.5. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. После окончания срока действия Договора, а также при досрочном прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия Договора и только с письменного согласия собственника Участка. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды Участка не требуется.
8.2. При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его письменного уведомления.
8.3. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, указанном в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора, считается заключенным с момента такой регистрации и направляется Арендодателю в случае, если Договор заключен на срок более года.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, указанный в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора.
8.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.8. Арендатор обязуется исполнить обязанность в части внесения платы за фактическое пользование Участком за весь период начиная с ____________
до даты начала срока аренды Участка, установленной в пункте 2.1 Договора.
9. Реквизиты и подписи Сторон
9.1. Арендодатель:
9.2. Арендатор:
Приложения к Договору:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении Участка.
2. Акт приема-передачи Участка.
3. Расчет арендной платы.
Договор проверил: _____________________
Договор подготовил: ___________________
Приложение № 1
к договору аренды земельного участка под строительство
зданий, строений, сооружений
от __.__.____ № _______
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
«____» ____________20___ г . г. Новочеркасск
Муниципальное образование «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, в лице_____________________________ передает, а _________________________ в лице ____________________________________ принимает в пользование целый земельный участок площадью __________ кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, __________________, кадастровый номер ____________________.
На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют.
На момент составления акта приема-передачи земельный участок находится в фактическом пользовании с __________ г.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для эксплуатации _____________.
Подписи сторон:
Арендатор: Арендодатель:
_________ _________ _________ _________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
к договору аренды земельного участка под строительство
зданий, строений, сооружений
от __.__.____ № _______
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная ______________________ (указать нормативный акт), с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания договора.
Коэффициент индексации установлен _________________________________ (указать нормативный акт).
Формула расчета
Примечание: Расшифровка коэффициентов, применяемых в формуле расчета арендной платы.
Арендатор: Арендодатель:
_________ _________ _________ _________».
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)